台中市政府指定合作的社會住宅包租代管平台

隨著報稅季節的到來，許多房東在出租房屋後所獲得的租金收入需要依法申報為「財產租賃所得」。報稅對於每位納稅人來說是法律責任，而對房東來說，這不僅是履行義務，也是一個確保合法經營、避免稅務問題的重要步驟。在這篇文章中，我們將深入探討如何正確選擇所得格式代號來申報房屋出租所得，以及相關的報稅注意事項。

出租房屋收入屬於「財產租賃所得」

每年房東在出租房屋後所獲得的租金收入，屬於**「財產租賃所得」，並需要按照規定列入【綜合所得稅】**的申報範圍。無論是自住還是出租的房屋，所產生的租金收入都必須依法申報。

「繳稅是國民的義務，#也是守法經營的基本」，這不僅是每個納稅人應盡的責任，對於房東來說，更是確保不會因為疏忽而違反稅法，遭遇不必要的法律問題。

租賃所得的歸類

依照財政部的分類，「租賃所得」屬於**「財產交易所得」中的一種，並且歸屬於「財產租賃所得」**。這意味著，房東出租房屋所得到的租金，應視為收入之一部分，並需要依法申報。

如何報稅

在綜合所得稅申報時，房屋租賃所得有特定的「所得格式代號」，這些代號對應報稅表中的具體項目，幫助房東準確申報租賃所得。選擇正確的代號能確保申報準確，避免錯誤申報導致日後補稅或罰款。

常見的所得格式代號：

• 財產租賃所得代號：B10
  這是對應房屋出租收入的正確代號，房東應在報稅時選擇此代號，並根據規定填報租賃所得的金額。

• 社會住宅租賃所得代號：B11
  針對房東出租社會住宅所得的代號。若房東參與政府的社會住宅計劃，並向低收入或中低收入家庭出租房屋，所得應使用此代號進行申報。

• 公益出租人租賃所得代號：B12
  若房東將房屋無償或低於市場價出租給公益機構、慈善組織或特定社會福利用途，這部分租賃所得應選擇此代號來報稅。

其他特殊代號：

• 74G代號：非住宅房地產租賃所得
  如果房東出租的是商業用地、辦公室、工業用途的房地產，應使用74G代號，與一般住宅出租所得有所區別。

• 51R代號：特定房地產租賃所得
  如果出租的是不屬於標準住宅或商業用途的房屋，可能是某些公益、政府補助下的租賃活動，則應使用51R代號進行申報。

• 74S代號：特殊租賃所得
  針對與政府資助、社會福利相關的特殊租賃所得，例如社會住宅計劃的租賃，應選擇74S代號進行申報。

需要注意的事項

1. 租賃收入的扣除項目
   房東在報稅時，可以將房屋的維護、修繕等相關費用作為扣除項目，降低應納稅所得額。請務必保存所有支出證明，如發票、維修報價單等，並在報稅時提供。

2. 報稅時間
   房東需在每年的綜合所得稅申報期間，將租賃所得報入申報表，並按照稅法規定繳納相應的稅款。若未按時報稅或繳稅，可能會面臨罰款或利息。

3. 稅率計算
   房屋租賃所得的稅率將根據房東的總所得進行計算，並與其他收入一起計算，確保準確繳稅。

結語

出租房屋所產生的租賃所得是需要依法報稅的，而正確填報與合法繳稅不僅能避免日後的法律麻煩，也有助於房東的長期經營與穩定收益。了解並遵守稅法，是每一位房東在經營過程中的基本責任。

每年報稅時，請務必選擇正確的所得格式代號，並依規定準確填報租賃所得，這樣不僅能減少稅務問題，還能讓您的租賃事業更加順利與合規。

報稅是一項義務，合法經營是每一位房東的基本責任，確保您每年都準時、準確地完成報稅申報，讓您的租賃事業更加穩健發展！