台中市政府指定合作的社會住宅包租代管平台

租屋對許多年輕人與上班族來說，是生活中必經的過程。然而，在簽約前後若沒有做好功課，往往會衍生出權益爭議或生活不便。以下整理 房客租屋時需注意的五大重點，幫助您保障權益、住得安心。

一、簽約前檢查屋況

在看屋時，切勿僅看表面裝潢，應仔細檢查：

水電是否正常（電燈、插座、水壓）

廚衛是否有滲水或發霉

門窗是否可完全上鎖

有無重大瑕疵（例如壁癌、漏水、結構裂縫）

建議簽約前拍照或錄影存證，避免日後被誤認為損壞由房客造成。

二、書面租約不可省略

口頭約定沒有保障，一定要簽訂書面租賃契約。

使用政府制定的租賃契約書範本，條款較為公平

清楚載明租金金額、押金數額、繳納方式、租期

標註租金是否含管理費、水電費、網路費

確認契約有無「提前解約條件」與「修繕責任歸屬」

書面契約才是日後發生糾紛時最有力的保障。

三、租金與押金的規範

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，押金不得超過 兩個月租金。

租金與押金的支付方式建議「轉帳或匯款」，保留紀錄

不要以現金支付卻未索取收據

確認收款人是否與房東同名，避免糾紛

四、修繕與維護責任

依照法律：

房屋因自然損壞（如屋頂漏水、水管老化）應由房東負責修繕

房客因使用不當造成的毀損，則需自行負責

如房東怠於修繕，房客可先行修繕並要求抵扣租金，但應保留相關證據

五、租屋安全與合法性

確認房屋是否為合法建物（避免租到危險加蓋）

檢查有無消防設備、逃生通道

若房東允許戶籍遷入，記得辦理，方便日後居住相關權益（例如報稅、補助）

結語

租屋不只是找個住的地方，更關係到您的生活品質與法律保障。房客在簽約前務必做好檢查，簽約時留意條款，入住後妥善保存收據與證據。只有在「租得安心、住得放心」的情況下，才能真正享受居住生活的便利與舒適。