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租屋必讀：房客需注意的定金陷阱與保障
文章摘要
在租屋過程中，定金常常是房東與房客最容易產生爭議的部分。許多房客在簽約前會被要求支付定金，但若不了解其中的法律效果，可能會在日後因合約未能成立而面臨金錢損失。以下幾點是房客在支付定金前，務必留意的重點。
詳細內容
一、什麼是定金？
依照《民法》第248條，定金具有「擔保契約成立」的效果。若契約履行順利，定金會在租金或押金中扣抵；但若一方不履行約定，定金就會成為懲罰性賠償的依據。
若 房客反悔：房東可沒收定金。
若 房東反悔：必須退還雙倍定金。
二、房客支付定金前應注意什麼？
確認簽約日期：應要求房東載明「確切的簽約日與入住日」，避免房東拖延或房客臨時變卦。
金額合理性：通常定金不宜過高，建議以1個月租金以內為原則，金額過大風險也越高。
取得書面收據：支付定金時，一定要索取收據，並載明「款項性質為定金」及「租賃標的地址」。
避免私下轉帳：建議透過有紀錄的方式支付，例如銀行轉帳或匯款，避免日後舉證困難。
確認房東身分：確保對方真的是房屋所有人，或有合法代理權，避免遇到假房東詐騙。
三、常見爭議案例
房客反悔不租：即使房客只是因個人因素改變心意，已繳交的定金通常無法要求返還。
房東毀約不租：若房東在收了定金後臨時不出租，房客依法可以要求房東返還雙倍定金。
定金與押金混淆：押金是保障租賃期間房屋使用安全，而定金是簽約前的擔保，兩者性質不同，房客必須分清楚。
四、房客保障建議
在支付定金前，建議先要求簽訂「定金協議書」或「租賃契約草稿」。
若對條款有疑慮，可以要求將定金改為「訂金」（僅作為將來租金的預付款，無懲罰性效果），以保障彈性。
若發生爭議，房客應保留轉帳證明、對話紀錄與相關書面文件，作為日後申訴或訴訟的依據。
