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租屋入住前必做：點交清單與注意事項
文章摘要
許多房客在簽約後，迫不及待搬入新居，但往往忽略了「點交」這一步。入住前的點交，不只是檢查屋況，更是日後避免爭議的重要依據。以下整理房客必須注意的重點，協助保障自身權益。
詳細內容
一、為什麼要做點交？
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條規定，租賃住宅返還時，雙方應共同完成點交。若入住時未點交清楚，日後退租時，房東可能會以「損壞或遺失」為由扣押金。事前留下紀錄，才能保障雙方公平。
二、入住前點交檢查重點
1. 房屋結構與安全
牆壁是否滲水、龜裂或剝落
天花板有無水漬或發霉
門窗是否能正常開關、上鎖
2. 家具家電狀況
家電（冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器）能否正常運轉
家具（床架、桌椅、衣櫃）是否有破損、鬆動
燈具、插座是否能正常使用
3. 水電與管線
確認電錶度數、水錶度數，拍照留存
檢查水龍頭是否漏水
抽水馬桶、排水孔是否順暢
4. 清潔與附屬設備
廚房、浴室是否清潔，是否有蟲害
是否有附加設備（瓦斯爐、網路、第四台），並確認功能正常
鑰匙數量（大門、房門、信箱），避免日後爭議
三、點交方式與紀錄
書面點交表：建議與房東簽署「點交清單」，逐項勾選檢查結果。
照片或影片紀錄：最好在點交當下拍照存檔，包含水電度數、家具家電現況。
雙方簽名確認：房客與房東簽名後，才能作為日後退租的依據。
四、房客入住保障小提醒
建議點交時請親友陪同，避免日後爭議有口難辯。
若有瑕疵，應立即拍照並要求房東在清單上註記。
避免口頭約定，務必留存書面與影像紀錄。
