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租客必知：入住後需善盡保管房屋責任
文章摘要
許多租客以為繳了租金就萬事大吉，實際上，租屋不僅是使用空間，更包含「保管責任」。根據法律規定，承租人有義務妥善使用並保管房屋，否則可能要負擔損害賠償。
詳細內容
一、法律依據
依照《民法》第430條：「承租人應以善良管理人之注意，使用並保管租賃物。」
這表示租客需像對待自己財產一樣愛護房屋，若因疏忽或不當使用造成損害，必須負責修復或賠償。
二、租客的保管責任範圍
日常使用
正常使用房屋，不得任意破壞牆壁、地板或結構。
不得擅自增設、拆除隔間或違規裝修。
設施設備維護
家電、家具若屬正常耗損（如燈泡壞掉），應依約定自行更換或通知房東處理。
若因租客使用不當（例如重物摔壞桌子、煙頭燒壞地板），需自行負責修繕或賠償。
安全保管
妥善鎖門關窗，避免竊盜發生。
禁止在室內進行危險行為，如亂拉電線、私接瓦斯，造成火災將需承擔法律責任。
三、常見爭議案例
火災事故：若因租客未熄滅菸蒂或違規用電導致火災，除了賠償房屋損害外，還可能須承擔刑事責任。
家具毀損：租客退租時，床架斷裂、沙發破損，房東可依法扣押金或要求另行賠償。
未善盡鎖門：租屋期間因門窗未上鎖導致失竊，房東可能追究租客未盡保管義務。
四、房客保障建議
簽約前確認清單：透過入住點交紀錄，清楚標示房屋與設備的現況。
妥善使用房屋：避免暴力使用設備，定期維護，發現問題應即時告知房東。
購買保險：建議投保「租屋險」或「火災險附租客責任險」，遇意外時能降低賠償風險。
保持聯繫：若需裝修、加裝設備或改變用途，務必先徵得房東同意，避免違約。
✅ 結論：租客不僅要繳租金，更需履行「善良管理人」的保管責任。唯有在使用房屋時謹慎、誠信，並善盡保護義務，才能保障自身權益，也維持良好的租屋關係。
