台中市租屋市場114年上半年租金統計分析

中時時聞網/王千豪
內政部今（31日）舉行記者會公布「114年上半年租金統計資料」，部長劉世芳表示，每年7、8月正值大學新生就學及畢業求職租屋旺季，今日所發布最新租金統計資料，除提供查詢各行政區不同租屋型態的租金總價四分位數外，並新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，讓租屋族於選擇租屋時，更容易依租屋標的條件判斷租屋價格是否合理，進而減少訂約租金爭議糾紛，防止房東哄抬租金，強化租屋權益保障及市場資訊透明。

內政部今天部務會報安排地政司報告及發布「114年上半年租金統計資料」，會後記者會由地政司長林家正說明。林家正表示，本期統計樣本為今年3月底租金補貼有效租約資料，總計67.4萬件。經統計全國租金總價中位數為8500元，與上期相同；在發布的291個行政區租金總價中位數中，以雙北行政區的租金總價中位數較高。

林家正指出，本期同時發布行政區不同租屋型態的租金總價四分位數統計資料，並加入「屋齡」條件進行綜合分析，新增公布「不同租屋型態及屋齡」租金總價四分位數統計。以台北市萬華區的整戶租屋型態為例，本期除公布原有該類型的租金總價中位數1萬6000元外，並新增30年以上及以下不同屋齡類型的租金總價中位數資訊，分別為1萬5000元及2萬7000元，希望能提供租屋族更細緻的租金統計資料，作為租屋選擇時合理租金參考。

林家正提到，從租金補貼租約分析，30年以上屋齡物件的租約占約全部租約的65.4％；相較其他租屋型態，分租套、雅房為30年以上屋齡比例較高，約占該型態租約73.9％。若從屋齡對不同租屋型態租金的影響觀察，屋齡對於整戶、獨立套房的租金差異有較大影響，分租套、雅房的租金差異則較不明顯。

本次部務會議後記者會同時邀請到租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長王則人、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會副理事長吳本源、兆基管理顧問股份有限公司執行副總陳柏勳參加，對於這次新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，有助市場租賃雙方判斷租屋合理價格，均表達肯定與支持，也將持續協助推廣同業、包租公及租屋族查詢參考，共同為租屋市場透明化盡一份心力。