台中市政府指定合作的社會住宅包租代管平台

實務上，租客會在租屋平台上看到物件，在致電詢問時，租服業者就會先口頭確認資格，如果條件不符，就算再喜歡該物件，也無法承租。

在口頭確認資格符合後，租服業者才會安排看屋，同時進一步請租客著手準備全戶記事不得省略的戶籍謄本。伍家興表示，如果租客有承租社宅需求，但戶籍與直系親屬在一起，而親屬名下有房產，也會影響申請資格，「租客如果和爸爸同戶籍，偏偏爸爸名下有房子，實務上有兩個解方，一種是分戶成為獨立一戶當戶長，或者將戶籍遷到親戚朋友家。」這樣就能避免因直系親屬有房而卡關。

至於申請流程有三步驟，首先租客必須提供身分證正反面、台幣帳戶影本與戶籍謄本；接著，租服業者會透過政府提供的社宅專用系統，協助查核租客的收入條件是否符合資格，確認無誤後再安排簽約；最後簽約時必須辦理公證，確保雙方權益。

伍家興表示，整個流程最快約3天內可完成，如果需要遷戶籍，租客的戶籍若在外縣市，可能需要本人回鄉，或是寄回身分證件委託家人代辦。租客簽約前，租服業者也會協助房東進行基礎查核，通常第一年會先簽1年，等確認租客表現穩定，未來才會同意續簽長約。

社會住宅申請注意事項：

租金補貼申請注意事項：

1. 名下無房地產

2. 平均月收入不得高於該縣市上限

3. 直系親屬名下有房需分割戶籍或遷戶籍

4. 第一次申請審查作業約3個月

5. 購屋後仍領補助會遭追繳

6. 收入超標將被取消資格

房東為何加入社宅 補助稅率代管服務好處多

按規定，社宅租金必須是市價的8~9折，外界不免疑惑，房東為何願意加入？伍家興表示，除了助人精神外，政府也有提供配套措施，讓加入社宅行列的房東也能獲得實質好處，包括：

• 修繕補助：每年最高 1 萬元，實報實銷，適用於家具家電、壁癌漏水等維修。

• 保險補助：每年3,500 元，涵蓋火災、地震與特定事故跌價險。

• 公證補助：雙北地區最高 4,500 元，由政府支付。

• 稅務優惠：房屋稅、地價稅可適用自住稅率，稅負大幅降低。

同時願意加入社宅的房東也可由租服業者提供免費管理服務，縮短待租期。至於合作模式則分為包租包管與代租代管，前者是由租服業者向房東簽約承租，再轉租給租客，以3年為單位，期間的空租風險由租服業者承擔；後者租服業者僅代為尋找租客與管理，相關風險則由房東自行承擔。「對房東來說，社宅不只做公益，也能獲得相當的保障。」伍家興強調，租金雖略低，但房東省心又省力，加上附加補助與優惠，整體效益不算太差。

同時願意加入社宅的房東也可由租服業者提供免費管理服務，縮短待租期。至於合作模式則分為包租包管與代租代管，前者是由租服業者向房東簽約承租，再轉租給租客，以3年為單位，期間的空租風險由租服業者承擔；後者租服業者僅代為尋找租客與管理，相關風險則由房東自行承擔。「對房東來說，社宅不只做公益，也能獲得相當的保障。」伍家興強調，租金雖略低，但房東省心又省力，加上附加補助與優惠，整體效益不算太差。

申請300億租金補貼 別因疏失失去資格遭追繳

不符合社宅資格的租客也別傷心，政府另有300億中央擴大租金補貼專案，符合租補資格者在簽訂租賃合約後，也可委託租服業者或自行透過線上系統上傳租約申請，伍家興表示，通常第一次申請者的資格審查約需3個月作業期，第4個月會一次補發前3個月的租補，之後則固定每個月的3號或18號戶匯入租屋民眾帳戶。

不過，租客在申請後仍須注意資格維持，否則是會被追繳款項，實務上常見原因包括購屋後仍領補助，租客若在租屋期間購屋，政府稽核後會要求退回補貼，另外則是收入超標，由於租補資格是依據前一年度申報所得，若次年度收入超過門檻，將被取消資格，甚至影響日後申請。伍家興強調，政府重視公平分配，若租客收入或財產狀況改變，應主動回報中止，避免日後遭追繳或影響之後的申請資格。