台中市政府指定合作的社會住宅包租代管平台

中央廣播電臺/鄭佑漢
台灣高房價與高租金議題，一直都是居住正義討論的核心，行政院預計明日(4日)院會推出公布居住4大新政，其中包含社會住宅推出20%的「婚育宅」外，更加碼租金補貼及包租代管，並推動《租賃條例》修法，回應年輕世代長期面臨的居住不安問題。

居住問題長年被視為影響年輕世代婚育意願關鍵因素，台灣高房價與租屋市場不穩定，造成多數人居住與成家壓力，也一直是居住正義討論的核心。行政院預計明日推出「居住4大新政」，包含社會住宅釋出20%比例作為「婚育宅」，同時也加碼租金補貼與包租代管，並同步推動《租賃條例》修法，回應台灣房屋租賃市場透明的問題。

行政院政務委員陳時中今日(3日)受訪時提到，社會住宅長期戶數不足，政府擬將提高比例「以社會住宅的20%作為婚育宅」並於今年下半年就可釋出1,000戶，2026年至2028年可再提供近1萬戶，婚育宅入住年限最長可達12年。

另外，租金補貼也將加碼，陳時中指出，過去申請門檻是最低生活費3倍，現在將放寬至3.5倍，照顧更多弱勢及邊緣家庭。同時對「新婚家庭加碼」，從原本的1倍提高至1.5倍，每生一個小孩再增加0.5倍。他舉例，台北市最高租金補貼8,000元，「如果你新婚生一個小孩，大概就變成2倍，雖然台北租金高，但加碼幅度也不算小。他說：『(原音)相對幅度也不算小，所以就台北市最高是8000元，那最低大概3200元，那如果8000來看的話，新婚生一個小孩那大概就變這2倍，那對台北房租雖然高，但台北跟其他地方，我們高低大概有差，大概高台北最高大概8000元，那可能在全台最低的大概3200然後更低的第三級可能是2000元。』

陳時中也提到，針對包租代管，除了既有修繕補助外，將額外補助新生兒家庭每年6,000元，用於添購居家安全設施，雖然不是房東必須修的部分，但對小孩子成長安全，必須讓家庭住得更安心。

最後，陳時中表示，對於台灣房屋租賃市場「相對不友善」，他坦言，租屋市場上房客常遇到房東要求搬遷或拒絕戶籍遷入、補貼申請等情況。政院將推《租賃條例》修法，未來修法後將確立最低租期3年，並建立合理「租金調整」公式，同時保障房客權益，增設免費爭議調解機制，希望透過租期保障、合理調整、權益保障和爭議調整4大方向，讓民眾能安心穩居。